石臺(tái)縣城區(qū)居民住宅小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）安全管理實(shí)施辦法（試行）

石政辦秘〔2024〕9號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各景區(qū)管理中心，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《石臺(tái)縣城區(qū)居民住宅小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）安全管理實(shí)施辦法（試行）》業(yè)經(jīng)縣政府第40次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

 石臺(tái)縣人民政府辦公室    

                            2024年4月2日     

石臺(tái)縣城區(qū)居民住宅小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）

安全管理實(shí)施辦法（試行）

第一章 總  則

第一條 為切實(shí)保障人民群眾的居住安全，提升社會(huì)綜合治理水平，促進(jìn)儲(chǔ)藏室（車庫）規(guī)范使用、合理利用，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《商品房屋租賃管理辦法》《安徽省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本實(shí)施辦法所稱儲(chǔ)藏室（車庫），是指在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民住宅小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）（地上、地下室、半地下室）。

第二章  規(guī)范使用

第三條 居民住宅小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）規(guī)范使用應(yīng)遵循以下原則：

（一）合法使用原則。所有權(quán)人、受委托管理人和使用人應(yīng)確保儲(chǔ)藏室（車庫）的合法使用，不得違反消防、治安、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等方面的法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定。

（二）安全使用原則。所有權(quán)人、受委托管理人和使用人應(yīng)確保儲(chǔ)藏室（車庫）的使用安全，及時(shí)消除各類安全隱患。

儲(chǔ)藏室（車庫）的使用不得損害公共秩序和公共利益，不得侵害他人權(quán)益。

第四條 嚴(yán)禁利用居民住宅小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）用于以下用途：

（一）改變房屋使用性質(zhì)將儲(chǔ)藏室（車庫）出租供人員居住；

（二）儲(chǔ)藏室（車庫）內(nèi)使用（儲(chǔ)存）燃?xì)猓ㄒ夯瘹猓?/span>

（三）儲(chǔ)藏室（車庫）內(nèi)儲(chǔ)存有毒有害、易燃易爆等物品；

（四）將儲(chǔ)藏室（車庫）用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（五）在小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）外違規(guī)搭建附屬設(shè)施，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口等。

第三章  加強(qiáng)管理

第五條 【社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)】鄉(xiāng)鎮(zhèn)各社區(qū)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）使用情況日常巡查，發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)藏室（車庫）使用涉嫌違反本辦法第四條的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將線索移送縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，由社區(qū)將線索移交到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門調(diào)查核實(shí)后，及時(shí)移送監(jiān)管職責(zé)部門依法處理。

社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)本社區(qū)、本小區(qū)內(nèi)儲(chǔ)藏室（車庫）規(guī)范使用情況加強(qiáng)管理，督促儲(chǔ)藏室（車庫）所有權(quán)人、受托管理人和使用人按照本辦法要求規(guī)范使用，并做好以下工作：

（一）做好登記管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所管理的小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）信息采集，并建賬管理。采集信息應(yīng)包括位置、類型（地上或地下）、所有權(quán)人（姓名、電話）、在用狀態(tài)、使用性質(zhì)等。無物業(yè)小區(qū)由所在社區(qū)做好登記管理。

（二）建立巡查機(jī)制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所管理的小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）每周開展不少于一次的全面巡查，并將巡查情況如實(shí)記錄。無物業(yè)服務(wù)企業(yè)小區(qū)由所在社區(qū)進(jìn)行巡查。   

（三）及時(shí)宣傳勸阻。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)在日常巡查中發(fā)現(xiàn)安全隱患突出和違反本意見使用的儲(chǔ)藏室（車庫）行為，要及時(shí)宣傳勸阻，不聽從勸阻的及時(shí)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門反饋。

第六條 【鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府職責(zé)】負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)社區(qū)對(duì)非物業(yè)管理小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）登記管理、巡查工作；牽頭做好違法出租違規(guī)使用儲(chǔ)藏室（車庫）的整改工作；加大宣傳力度，提升群眾安全規(guī)范使用儲(chǔ)藏室（車庫）意識(shí)。

第七條 【縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門職責(zé)】負(fù)責(zé)進(jìn)一步細(xì)化加強(qiáng)居民住宅小區(qū)儲(chǔ)藏室（車庫）管理相關(guān)制度文件；負(fù)責(zé)督促物業(yè)履行職責(zé)，做好物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)儲(chǔ)藏室（車庫）信息登記采集、巡查、宣傳工作，對(duì)儲(chǔ)藏室（車庫）違法出租違規(guī)使用行為及時(shí)勸阻；負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室（車庫）影響承重結(jié)構(gòu)的改建、改變使用性質(zhì)等違法行為的認(rèn)定及案件移交工作；及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)反饋的儲(chǔ)藏室（車庫）違法出租違規(guī)使用行為，發(fā)現(xiàn)不在監(jiān)管職責(zé)范圍內(nèi)的，及時(shí)移送其他負(fù)有監(jiān)管職責(zé)的部門依法處理。

第八條 【縣自然資源和規(guī)劃部門職責(zé)】負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室（車庫）及未經(jīng)批準(zhǔn)搭建建筑物、改變外立面等違反規(guī)劃行為的認(rèn)定；從規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)入手，實(shí)施全程監(jiān)控，不得將儲(chǔ)藏室（車庫）變更設(shè)計(jì)成出租房、棋牌室等非儲(chǔ)藏功能用房。

第九條 【縣應(yīng)急管理部門職責(zé)】負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)綜合監(jiān)管；參與違法出租違規(guī)使用儲(chǔ)藏室（車庫）用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致安全事故的調(diào)查。

第十條 【縣城市管理行政執(zhí)法部門職責(zé)】負(fù)責(zé)定期巡查，巡查過程中發(fā)現(xiàn)違法出租違規(guī)使用儲(chǔ)藏室（車庫）的及時(shí)勸阻和處理；負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室（車庫）改建、改變使用用途等違法行為的查處工作。

第十一條【縣消防救援部門職責(zé)】負(fù)責(zé)指導(dǎo)儲(chǔ)藏室（車庫）消防安全隱患的整改工作；督查各部門履職情況，將此項(xiàng)工作納入年度消防考核工作。

第十二條 【縣市場(chǎng)監(jiān)管部門職責(zé)】負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏室（車庫）改建、改變使用性質(zhì)用于違規(guī)經(jīng)營等行為的查處工作。

第十三條 【縣教體部門職責(zé)】負(fù)責(zé)加強(qiáng)城區(qū)義務(wù)教育招生學(xué)校入學(xué)條件審核工作；積極引導(dǎo)學(xué)生家長租住安全房屋；配合有關(guān)部門儲(chǔ)藏室（車庫）違法出租違規(guī)使用整治工作。

第十四條 【縣公安部門職責(zé)】配合儲(chǔ)藏室（車庫）違法改建后租賃行為的整治。

第十五條 【縣司法部門職責(zé)】負(fù)責(zé)做好儲(chǔ)藏室（車庫）違法出租違規(guī)使用過程中產(chǎn)生的租賃合同經(jīng)濟(jì)糾紛調(diào)解指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)對(duì)各執(zhí)法部門履行行政執(zhí)法協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)。

第十六條 【縣供水、供電、供氣主管部門職責(zé)】負(fù)責(zé)督促企業(yè)整改儲(chǔ)藏室（車庫）所有權(quán)人私接使用水、電、氣違規(guī)行為。

第四章  工作要求

第十七條 統(tǒng)一思想，高度重視。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)、縣直有關(guān)部門要高度重視儲(chǔ)藏室（車庫）規(guī)范使用工作，逐步消除儲(chǔ)藏室（車庫）使用中的安全隱患，推進(jìn)儲(chǔ)藏室（車庫）的規(guī)范使用。

第十八條 信息共享，形成合力。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)、縣直有關(guān)部門要通力協(xié)作，密切配合，形成集中攻堅(jiān)的強(qiáng)大合力。嚴(yán)防反彈，做好成果鞏固。

第十九條 督查考核，全面落實(shí)。縣政府辦會(huì)同縣安委辦將此項(xiàng)工作納入年度考核工作，督查各部門履職情況，確保此項(xiàng)工作全面落實(shí)。

第五章  附則

第二十條 本實(shí)施辦法自公布之日起施行，由縣住建局、應(yīng)急管理局負(fù)責(zé)解釋。