石臺縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)石臺縣公共租賃住房管理細則的通知

石政辦〔2021〕2號

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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各景區(qū)管理中心，縣政府各部門、各直屬機構(gòu)，駐石各單位：

《石臺縣公共租賃住房管理細則》業(yè)經(jīng)2021年度第1次縣長辦公會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

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石臺縣人民政府辦公室

2021年2月2日

石臺縣公共租賃住房管理細則

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第一條? 為健全我縣住房保障體系，優(yōu)化公共租賃住房管理體制機制，根據(jù)《池州市人民政府關(guān)于印發(fā)池州市公共租賃住房管理辦法的通知》（池政〔2019〕59號）及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本細則。

第二條? 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣公共租賃住房保障工作的行政主管部門，負責全縣公租房管理工作的指導和監(jiān)督?？h政府審定的運營機構(gòu)負責公租房租賃經(jīng)營、租金收取、后期維修、物業(yè)等后期管理工作。

第三條? 本細則適用于縣級政府投資建設(shè)公共租賃住房準入審核、補貼發(fā)放、分配及管理工作。（公共租賃住房以下簡稱“公租房”）

第四條? 公租房保障的對象為我縣城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合我縣公租房房源情況，報縣政府同意后，可確定一定數(shù)量的公租房面向環(huán)衛(wèi)工人、公交司機等住房困難面廣的行業(yè)單位集中配租。

第五條? 符合下列條件之一的，納入我縣公租房保障的供應范圍：

（一）具有我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭，應同時符合下列條件：

1．住房條件。在本縣無住房或家庭人均住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）低于15平方米且住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）不超過50平方米；未享受房改房、經(jīng)濟適用住房、承租單位公房等政策性住房；未在申請前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過自有住房、且不超過本細則規(guī)定的住房困難條件，因重大疾病、意外傷害原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成住房困難的除外。

2．收入條件。人均年收入不高于上年度本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%。

3．財產(chǎn)標準。申請人及共同申請人家庭財產(chǎn)人均不得超過10萬元，且家庭總財產(chǎn)不得超過30萬元的家庭；未擁有小型載客汽車或5萬元以上（按購置價格認定）其他車輛的。

（二）新就業(yè)無房職工。應當持有大中專院校、職校畢業(yè)證書，在本縣內(nèi)簽訂1年以上勞動合同，并繳納社會保險6個月以上，在本縣城內(nèi)無住房。

（三）穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員。應當在本縣內(nèi)簽訂勞動合同并就業(yè)1年以上；繳納社會保險1年以上，已辦理《石臺縣居住證》，在本縣城內(nèi)無住房。

公租房或住房租賃補貼申請人應當年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

第六條? 公租房保障實行租賃補貼和實物配租并舉方式，申請家庭可自行選擇任一種保障方式。

（一）租賃補貼，是指縣住房保障行政主管部門向終審符合條件的申請家庭，按照補貼標準發(fā)放住房租賃補貼，由其自行承租住房。租賃補貼按每人補貼面積15平方米，戶均租賃補貼面積不超過60平方米，單身戶租賃補貼面積不超過20平方米。

我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭申請住房保障的家庭成員包括：1．申請人；2．配偶；3．未婚子女（離婚人員的子女監(jiān)護權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準）；4．與申請人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的人員可列入家庭成員；5．其他人員不能計入家庭成員。

每平方米租賃補貼標準隨市場租金變化進行定期動態(tài)調(diào)整（原則上每兩年一次）。由縣住建局根據(jù)本區(qū)域住房租賃市場的租金水平、申請對象的支付能力和財產(chǎn)狀況等因素，合理測算并分檔確定（2020年度，持有民政部門核發(fā)的城市居民最低生活保障證的家庭按保障面積每月發(fā)放補貼標準為9元/平方米，其他類型的中低收入家庭按保障面積每月發(fā)放補貼標準為8元/平方米，新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員按保障面積每月發(fā)放補貼標準為7元/平方米）。

新就業(yè)無房職工累計領(lǐng)取公租房租賃補貼期限不超過24個月。

（二）實物配租，是指縣保障性住房管理機構(gòu)向符合條件的申請人（申請家庭）提供住房，并按照規(guī)定的標準收取租金。公租房租金標準參照同時期、同地段、同類別商品住房市場租金水平確定，由縣發(fā)改委會同縣住建局、財政局測算，報縣政府批準，每兩年向社會公布一次（2020年度公租房租金標準為每月5元/每平米）。

符合實物配租條件的家庭戶數(shù)多于實物配租住房房源時，由縣住建局以抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定資格和選房順序。

承租公租房的，租金支出超過家庭合理承受能力的部分，經(jīng)本人申請，縣政府審核后，給予租金補貼。持有民政部門核發(fā)的城市（農(nóng)村）居民最低生活保障證的家庭發(fā)放90%的租金補貼，其他類型的中低收入家庭發(fā)放70%的租金補貼，新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員發(fā)放40%的租金補貼。承租公租房的家庭成員因患重大疾病或有其他重大變故無力繳納公租房租金的，經(jīng)本人申請，轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出減免繳納初審意見，縣住建局審核，報縣政府同意，實行減免租金政策（原則上減免1年），到期仍有困難的可以再次提出申請。

第七條? 承租公租房的申請家庭，與縣住建局簽訂《石臺縣公共租賃住房租賃合同》。

公租房租賃合同約定的租賃期限為3年，合同應當約定以下內(nèi)容：

（一）合同當事人的名稱或姓名；

（二）房屋的坐落、用途、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）房屋的使用要求和租賃期限；

（四）租金及其支付方式；

（五）房屋的維修責任；

（六）水、電、燃氣、通訊、有線、物業(yè)服務費等相關(guān)費用的繳納責任；

（七）租賃合同解除的情形；

（八）違約責任及爭議解決辦法；

（九）其他約定。

第八條? 公租房租賃補貼保障實行動態(tài)審核制度，實物保障實行合同管理制度。保障期內(nèi)家庭收入和住房條件、勞務關(guān)系等情況發(fā)生變化的，申請人及用人單位應當向縣住房保障行政主管部門報告，并按規(guī)定重新核定。

第九條? 承租人在簽訂的房屋租賃合同期滿或終止時，應當結(jié)清所承租房屋的租金及水、電、燃氣、通訊、有線、物業(yè)服務費等相關(guān)費用。??

第十條? 申請人提供的相關(guān)信息僅限各級受理審核機構(gòu)在公租房準入資格審核過程中使用。除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形外，各級受理審核機構(gòu)不得向任何單位和個人提供申請人相關(guān)信息?！　?/span>

第十一條? 附則

（一）本細則規(guī)定的戶籍、年齡、婚姻及住房等截止時間為申請當月前一個月（申請時間以社區(qū)受理時間為準）。

（二）住房核定范圍：申請家庭成員在縣內(nèi)所有的房改房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、征收（拆遷）安置房等，通過購買、受贈、繼承等途徑取得的自有房屋（含營業(yè)房、廠房），自建房（包括集體土地上的房屋），承租的公房和單位自管房（市場租金除外）。

（三）本細則中的住房面積均指建筑面積。不能提供有效建筑面積的非成套磚木結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.25；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.4。

（四）本細則由縣住建局負責解釋。

（五）本細則自印發(fā)之日起施行。以前的有關(guān)規(guī)定與本細則不一致的，適用本細則。