石臺(tái)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)石臺(tái)縣公共租賃住房管理細(xì)則的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各景區(qū)管理中心，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐石各單位：

《石臺(tái)縣公共租賃住房管理細(xì)則》業(yè)經(jīng)2021年度第1次縣長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

石臺(tái)縣人民政府辦公室

2021年2月2日

石臺(tái)縣公共租賃住房管理細(xì)則 

第一條 為健全我縣住房保障體系，優(yōu)化公共租賃住房管理體制機(jī)制，根據(jù)《池州市人民政府關(guān)于印發(fā)池州市公共租賃住房管理辦法的通知》（池政〔2019〕59號(hào)）及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣公共租賃住房保障工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)全縣公租房管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h政府審定的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公租房租賃經(jīng)營(yíng)、租金收取、后期維修、物業(yè)等后期管理工作。

第三條 本細(xì)則適用于縣級(jí)政府投資建設(shè)公共租賃住房準(zhǔn)入審核、補(bǔ)貼發(fā)放、分配及管理工作。（公共租賃住房以下簡(jiǎn)稱“公租房”）

第四條 公租房保障的對(duì)象為我縣城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合我縣公租房房源情況，報(bào)縣政府同意后，可確定一定數(shù)量的公租房面向環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等住房困難面廣的行業(yè)單位集中配租。

第五條 符合下列條件之一的，納入我縣公租房保障的供應(yīng)范圍：

（一）具有我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1．住房條件。在本縣無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積（含經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房）低于15平方米且住房建筑面積（含經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房）不超過(guò)50平方米；未享受房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、承租單位公房等政策性住房；未在申請(qǐng)前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房、且不超過(guò)本細(xì)則規(guī)定的住房困難條件，因重大疾病、意外傷害原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成住房困難的除外。

2．收入條件。人均年收入不高于上年度本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%。

3．財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人家庭財(cái)產(chǎn)人均不得超過(guò)10萬(wàn)元，且家庭總財(cái)產(chǎn)不得超過(guò)30萬(wàn)元的家庭；未擁有小型載客汽車或5萬(wàn)元以上（按購(gòu)置價(jià)格認(rèn)定）其他車輛的。

（二）新就業(yè)無(wú)房職工。應(yīng)當(dāng)持有大中專院校、職校畢業(yè)證書，在本縣內(nèi)簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上，在本縣城內(nèi)無(wú)住房。

（三）穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員。應(yīng)當(dāng)在本縣內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同并就業(yè)1年以上；繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，已辦理《石臺(tái)縣居住證》，在本縣城內(nèi)無(wú)住房。

公租房或住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

第六條 公租房保障實(shí)行租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租并舉方式，申請(qǐng)家庭可自行選擇任一種保障方式。

（一）租賃補(bǔ)貼，是指縣住房保障行政主管部門向終審符合條件的申請(qǐng)家庭，按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，由其自行承租住房。租賃補(bǔ)貼按每人補(bǔ)貼面積15平方米，戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)60平方米，單身戶租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)20平方米。

我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)住房保障的家庭成員包括：1．申請(qǐng)人；2．配偶；3．未婚子女（離婚人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準(zhǔn)）；4．與申請(qǐng)人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的人員可列入家庭成員；5．其他人員不能計(jì)入家庭成員。

每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)隨市場(chǎng)租金變化進(jìn)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整（原則上每?jī)赡暌淮危Ｓ煽h住建局根據(jù)本區(qū)域住房租賃市場(chǎng)的租金水平、申請(qǐng)對(duì)象的支付能力和財(cái)產(chǎn)狀況等因素，合理測(cè)算并分檔確定（2020年度，持有民政部門核發(fā)的城市居民最低生活保障證的家庭按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為9元/平方米，其他類型的中低收入家庭按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為7元/平方米）。

新就業(yè)無(wú)房職工累計(jì)領(lǐng)取公租房租賃補(bǔ)貼期限不超過(guò)24個(gè)月。

（二）實(shí)物配租，是指縣保障性住房管理機(jī)構(gòu)向符合條件的申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭）提供住房，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金。公租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同時(shí)期、同地段、同類別商品住房市場(chǎng)租金水平確定，由縣發(fā)改委會(huì)同縣住建局、財(cái)政局測(cè)算，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次（2020年度公租房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月5元/每平米）。

符合實(shí)物配租條件的家庭戶數(shù)多于實(shí)物配租住房房源時(shí)，由縣住建局以抽簽、搖號(hào)或其他公平、公正的方式確定資格和選房順序。

承租公租房的，租金支出超過(guò)家庭合理承受能力的部分，經(jīng)本人申請(qǐng)，縣政府審核后，給予租金補(bǔ)貼。持有民政部門核發(fā)的城市（農(nóng)村）居民最低生活保障證的家庭發(fā)放90%的租金補(bǔ)貼，其他類型的中低收入家庭發(fā)放70%的租金補(bǔ)貼，新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員發(fā)放40%的租金補(bǔ)貼。承租公租房的家庭成員因患重大疾病或有其他重大變故無(wú)力繳納公租房租金的，經(jīng)本人申請(qǐng)，轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出減免繳納初審意見(jiàn)，縣住建局審核，報(bào)縣政府同意，實(shí)行減免租金政策（原則上減免1年），到期仍有困難的可以再次提出申請(qǐng)。

第七條 承租公租房的申請(qǐng)家庭，與縣住建局簽訂《石臺(tái)縣公共租賃住房租賃合同》。

公租房租賃合同約定的租賃期限為3年，合同應(yīng)當(dāng)約定以下內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；

（二）房屋的坐落、用途、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）房屋的使用要求和租賃期限；

（四）租金及其支付方式；

（五）房屋的維修責(zé)任；

（六）水、電、燃?xì)?、通訊、有線、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

（七）租賃合同解除的情形；

（八）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

（九）其他約定。

第八條 公租房租賃補(bǔ)貼保障實(shí)行動(dòng)態(tài)審核制度，實(shí)物保障實(shí)行合同管理制度。保障期內(nèi)家庭收入和住房條件、勞務(wù)關(guān)系等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人及用人單位應(yīng)當(dāng)向縣住房保障行政主管部門報(bào)告，并按規(guī)定重新核定。

第九條 承租人在簽訂的房屋租賃合同期滿或終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清所承租房屋的租金及水、電、燃?xì)?、通訊、有線、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。  

第十條 申請(qǐng)人提供的相關(guān)信息僅限各級(jí)受理審核機(jī)構(gòu)在公租房準(zhǔn)入資格審核過(guò)程中使用。除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形外，各級(jí)受理審核機(jī)構(gòu)不得向任何單位和個(gè)人提供申請(qǐng)人相關(guān)信息。  

第十一條 附則

（一）本細(xì)則規(guī)定的戶籍、年齡、婚姻及住房等截止時(shí)間為申請(qǐng)當(dāng)月前一個(gè)月（申請(qǐng)時(shí)間以社區(qū)受理時(shí)間為準(zhǔn)）。

（二）住房核定范圍：申請(qǐng)家庭成員在縣內(nèi)所有的房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、征收（拆遷）安置房等，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等途徑取得的自有房屋（含營(yíng)業(yè)房、廠房），自建房（包括集體土地上的房屋），承租的公房和單位自管房（市場(chǎng)租金除外）。

（三）本細(xì)則中的住房面積均指建筑面積。不能提供有效建筑面積的非成套磚木結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.25；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結(jié)構(gòu)住房，建筑面積為使用面積乘1.4。

（四）本細(xì)則由縣住建局負(fù)責(zé)解釋。

（五）本細(xì)則自印發(fā)之日起施行。以前的有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不一致的，適用本細(xì)則。