關(guān)于規(guī)范安置房土地使用權(quán)登記管理工作的通知

石政辦秘〔2013〕36號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，牯牛降風(fēng)景區(qū)管委會，縣工業(yè)園區(qū)管委會，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):

為加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)管理，完善土地登記制度，根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范安置房土地使用權(quán)登記管理工作通知如下:

一、安置房登記前置條件

安置房項(xiàng)目建設(shè)單位在完善用地手續(xù)，并取得縣國土資源局登記發(fā)證后，方可開工建設(shè)。待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目建設(shè)單位將總土地證交回縣國土資源局后，方可為搬遷安置戶辦理土地使用權(quán)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、拆遷安置房的土地使用權(quán)登記事項(xiàng)

(一)依據(jù)縣城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室出具的房屋搬遷安置名單，被搬遷戶在辦理安置房的房屋產(chǎn)權(quán)證后，到縣國土資源局申請辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)面積按照樓房占地面積進(jìn)行分?jǐn)偂１话徇w戶需提供以下材料:

1.與縣城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室簽訂的《城市房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、與縣國土資源儲備發(fā)展中心簽訂的《國有土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議》;

2.原搬遷房的《國有土地使用證》、安置房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》

3.被搬遷戶的身份證明材料;

4.縣國土資源局要求提供的其它材料。

（二）搬遷安置房土地使用權(quán)類型，按下列條件確定:

1.被搬遷戶原住房土地使用權(quán)類型為劃撥的，安置房仍按劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行登記發(fā)證;

2.被搬遷戶原住房土地使用權(quán)類型為出讓的:

①被搬遷戶房屋拆遷時(shí)，土地使用權(quán)已按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模浒仓梅堪磩潛芡恋厥褂脵?quán)類型進(jìn)行登記發(fā)證。

②被搬遷戶房屋拆遷時(shí)，土地使用權(quán)未按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?/span>(如一樓一底型、單元型)，其安置房直接按出讓土地使用權(quán)類型進(jìn)行登記發(fā)證。其中，安置房土地分?jǐn)偯娣e超出原搬遷土地面積部分，必須按照所在地域的基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。出讓起始日期為安置房房產(chǎn)證發(fā)證日期。

3.安置房土地使用權(quán)按規(guī)定登記為劃撥類型，被搬遷戶要求按出讓類型登記的，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償時(shí)的土地補(bǔ)償單位面積的價(jià)格(或基準(zhǔn)地價(jià))繳納土地出讓金。

4.辦理安置戶劃撥類型土地使用權(quán)證時(shí)，以市場價(jià)(不含政府指導(dǎo)價(jià))購買的差額部分(現(xiàn)有安置房超出原拆遷建筑的面積，所涉及的分?jǐn)偼恋孛娣e，在土地登記時(shí)須予以注明，在今后上市交易時(shí)不計(jì)入繳納土地出讓金范疇。

三、拆遷安置房的土地使用權(quán)上市交易事項(xiàng)

對已辦理土地登記的安置房確需上市交易的，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向縣國土資源局提出申請，待批準(zhǔn)后方可辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更登記手續(xù)。

(一)雙方需提供以下材料:

1. 轉(zhuǎn)讓方、受讓方的身份證明和婚姻證明(或戶口本)

2. 雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

3. 轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》、已過戶到受讓方的房屋產(chǎn)權(quán)證明;

4. 繳納相關(guān)稅費(fèi)的票據(jù)；

5. 縣國土資源局要求提供的其它材料。

(二)轉(zhuǎn)讓的安置房土地使用權(quán)為劃撥類型的，在我縣新的

基準(zhǔn)地價(jià)未公布前,仍按照評估地價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)征收土地出讓金。新的基準(zhǔn)地價(jià)公布實(shí)施后，將依據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第21號令)的相關(guān)規(guī)定，按照所在地域基準(zhǔn)地價(jià)70%的標(biāo)準(zhǔn)征收土地出讓金。

四、配套建設(shè)的商業(yè)用房、車庫及富余安置房的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記事項(xiàng)

搬遷安置房所配套建設(shè)的商業(yè)用房、車庫及富余安置房，在對外公開轉(zhuǎn)讓前，須由縣政府授權(quán)的實(shí)施單位委托中介機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)進(jìn)行評估，確定土地價(jià)款。實(shí)施單位在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后(轉(zhuǎn)讓價(jià)款中應(yīng)包含土地價(jià)款)，將確定的土地價(jià)款繳至縣財(cái)政土地出讓金專賬，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

受讓方憑土地出讓金票據(jù)和成交協(xié)議，與縣國土資源局補(bǔ)簽《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，方可申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

石臺縣人民政府辦公室

2013年8月12日