石臺(tái)縣商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記暫行辦法的通知

石政辦〔2011〕49號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，牯牛降管委會(huì)，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):

《石臺(tái)縣商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記暫行辦法》已經(jīng)縣政府第16次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

石臺(tái)縣人民政府辦公室

2011年12月27日

石臺(tái)縣商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記暫行辦法

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，完善土地登記制度，加快土地發(fā)證速度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記，是指縣國(guó)土資源部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地已通過用地竣工驗(yàn)收，符合分割登記發(fā)證條件的，給予發(fā)放《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位憑《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》(副本)及相關(guān)資料到國(guó)土資源部門為購(gòu)房人辦理土地變更登記、換領(lǐng)土地證書。

第三條 本縣范圍內(nèi)國(guó)有土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的商品房(包括各類商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓房等)適用本辦法。第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記申請(qǐng)書；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)用地竣工驗(yàn)收審批表；

(三)開發(fā)地塊總宗地圖(需標(biāo)明各幢建筑編號(hào))；

(四)房屋面積測(cè)繪資料；

(五)土地使用證；

(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(七)根據(jù)規(guī)定需要提交的其它材料。

第五條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記申請(qǐng)經(jīng)縣國(guó)土資源部門受理后，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記，對(duì)擬分割的宗地進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，并按照下列規(guī)定對(duì)分戶國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e進(jìn)行核算:

1、分戶國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積=按份共有(或獨(dú)用)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積+共同共有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積。

2、宗地內(nèi)各幢商住樓應(yīng)按幢設(shè)置宗地，分戶的按份共有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積= (該幢商住樓建筑占用土地面積+該幢商住樓建筑總面積) x分戶建筑面積。

3、別墅按獨(dú)立宗設(shè)置宗地，按其與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位約定的土地使用權(quán)范圍先行測(cè)繪，核算獨(dú)用國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積。

4、共同共有建設(shè)用地使用權(quán)面積=[(宗地土地總面積-已按幢設(shè)宗和獨(dú)用的土地面積)+擬銷售的房屋建筑總面積]x分戶建筑面積。

縣國(guó)土資源部門對(duì)分戶的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積審核批準(zhǔn)后，填寫《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》，發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。

第六條 《商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》是購(gòu)房人換領(lǐng)所購(gòu)房屋土地使用證的有效憑證。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位銷售商品房屋后，應(yīng)持《商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》副本、原土地使用證書、各購(gòu)房人房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證復(fù)印件等材料，到縣國(guó)土資源部門分批次申請(qǐng)商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記，換領(lǐng)土地證書。

第七條 《商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》不得涂改、轉(zhuǎn)讓和抵押。

第八條 土地使用權(quán)被抵押或者被查封的，不得申請(qǐng)商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記。

第九條 整宗地塊同期建設(shè)的，縣國(guó)土資源部門在辦理《商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)收回并注銷該宗地的土地使用證；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，縣國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)在土地使用證及土地登記卡上進(jìn)行面積核減并標(biāo)注，整宗地塊建設(shè)完成時(shí)，由縣國(guó)土資源部門收回并注銷該宗地土地使用證。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照縣國(guó)土資源部門和縣規(guī)劃部門的規(guī)定開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)縣有關(guān)部門和縣規(guī)劃部門的規(guī)定開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)縣有關(guān)部門審批同意并補(bǔ)辦手續(xù)、補(bǔ)交出讓金的，不得變更土地用途和土地使用條件。

第十一條 違反本辦法規(guī)定拒不申請(qǐng)辦理《商品房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記證》的，由縣國(guó)土資源部門按有關(guān)規(guī)定處理。

第十二條 本辦法自發(fā)文之日起施行。本辦法施行后，石臺(tái)縣國(guó)土資源部門有關(guān)土地登記發(fā)證的規(guī)定與本辦法不一致的以本辦法為準(zhǔn)。本辦法實(shí)施前尚未辦理商品房分割登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目適用本辦法；已辦理商品房分割登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目仍按原登記辦法辦理。

第十三條 本辦法由石臺(tái)縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。