石臺(tái)縣棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置涉及的國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償方案

為推進(jìn)縣城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工作，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《安徽省國(guó)有土地儲(chǔ)備辦法》（省政府第177號(hào)令）、《關(guān)于印發(fā)石臺(tái)縣國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》（石政〔2007〕21號(hào)）和《石臺(tái)縣人民政府關(guān)于印發(fā)石臺(tái)縣城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施方案（試行）的通知》（石政辦〔2015〕15號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。

一、縣城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置涉及的收回國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條關(guān)于“房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回”的規(guī)定，縣城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置涉及的國(guó)有土地使用權(quán)需收回。縣城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置涉及的收回國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓國(guó)有土地使用權(quán)和劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)（個(gè)人房改性質(zhì)劃撥土地使用權(quán)、個(gè)人自建房劃撥土地使用權(quán)和單位劃撥土地使用權(quán)）。

二、收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法

根據(jù)根據(jù)《安徽省國(guó)有土地儲(chǔ)備辦法》（省政府第177號(hào)令）和《關(guān)于印發(fā)石臺(tái)縣國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》（石政〔2007〕21號(hào)）等文件的規(guī)定，確定收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法如下：

1、對(duì)被征收房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（以縣物價(jià)部門(mén)測(cè)算發(fā)布的信息價(jià)為準(zhǔn)）計(jì)算補(bǔ)償后，其被征收房屋占地國(guó)有土地使用權(quán)不再進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)屬于單位的土地（含公共土地、空地、企業(yè)改制后剩余土地等）不予補(bǔ)償；對(duì)非人為遺棄倒塌、服從縣城規(guī)劃未進(jìn)行重建的住房按2230元/平方米（房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)3730元/平方米－成本價(jià)1500元/平方米）進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模浔徽魇辗课菡嫉貒?guó)有土地使用權(quán)不再進(jìn)行補(bǔ)償。

2、對(duì)被征收房屋占地以外的土地使用權(quán)人院落或空地國(guó)有土地使用權(quán)予以補(bǔ)償；對(duì)按簡(jiǎn)易搭建附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，其附著物占地?guó)有土地使用權(quán)予以補(bǔ)償；對(duì)被征收房屋按成本價(jià)1500元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鋰?guó)有土地使用權(quán)予以補(bǔ)償。

3、對(duì)予以補(bǔ)償?shù)膰?guó)有土地使用權(quán)分出讓和劃撥兩種類(lèi)型，出讓國(guó)有土地使用權(quán)按照土地使用年限和所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，即土地補(bǔ)償價(jià)格＝土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×（出讓年限-使用年限）/出讓年限；劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)按照我縣城區(qū)目前最高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)88.2元/平方米（58800元/畝）進(jìn)行補(bǔ)償。

4、棚戶(hù)區(qū)改造片區(qū)中所涉及的出讓工業(yè)用地，根據(jù)《關(guān)于石臺(tái)縣舊城改造中涉及原企業(yè)改制職工土地收儲(chǔ)補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（石政秘〔2010〕62號(hào)）進(jìn)行補(bǔ)償，即按土地坐落所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，扣除土地使用年限折算后的地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、其他

（一）本方案由縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

（二）本方案自發(fā)文之日施行。