【本級政策解讀】2023年國有土地上房屋征收與補償本級政策解讀

一、征收范圍

馬村片區(qū)（東至馬鞍山，南至黎明東路，西至石臺中學(xué)，北至馬鞍路）土地及建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物設(shè)施。涉及被征收戶37戶，征收房屋面積約12000平方米（詳見規(guī)劃紅線圖）。

二、征收安置戶的確定

以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或經(jīng)界定并確權(quán)的成幢住宅作為征收安置戶確立依據(jù)。

三、土地和房屋征收補償安置方式

該區(qū)域內(nèi)國有劃撥性質(zhì)的建設(shè)用地，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照58800元/畝執(zhí)行；國有出讓的建設(shè)用地，按城區(qū)基準(zhǔn)地價予以補償（扣除使用年限）；涉及其他地上附屬物和附屬設(shè)施按《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上青苗及其它附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（池政秘〔2020〕165號）執(zhí)行。

該項目區(qū)房屋征收采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化補償相結(jié)合的方式，供被征收戶選擇。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主、貨幣化補償為輔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房分為大、小兩種戶型。

四、房屋建筑認(rèn)定與處理

（一）有產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的按登記用途和實測面積計算。

（二）未登記的住宅房，由當(dāng)事人提供戶籍、房屋來源證明等資料，提交工作組進行認(rèn)定與處理。

五、獎勵和補助

（一）簽約獎勵。

對按期簽約的被征收戶給予簽約獎勵，按認(rèn)定的主房100元/平方米給予獎勵，單戶獎勵款低于5000元的按5000元給予獎勵。此獎勵在被征收戶搬遷后一并結(jié)算，在期限內(nèi)未搬遷的不予獎勵。

（二）搬遷獎勵。

對按規(guī)定簽訂協(xié)議書、在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢并交付拆除的給予搬遷獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為按認(rèn)定的主房200元/平方米結(jié)算，單戶獎勵款低于10000元的按10000元給予獎勵。

（三）臨時過渡安置費（住宅房）。

按經(jīng)認(rèn)定的主房面積，自搬遷完畢之日起每月8元/平方米付給被征收戶臨時過渡安置費，不足1200元的按1200元計發(fā)。

1.選擇貨幣化補償，按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性補助6個月。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，過渡期限至產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付之日止。過渡期限超過18個月的，從逾期之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付之日止按每月12元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，過渡安置費按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付之日順延3個月止。安置房交付之日以仁里鎮(zhèn)人民政府回遷安置通知時間為準(zhǔn)。

（四）搬遷費。

1.住宅房屋按經(jīng)認(rèn)定的主房面積8元/平方米補助搬遷費，搬遷費不足1500元的按1500元計發(fā)。

2.辦公用房按實際使用面積8元/平方米計發(fā)。經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房按實際經(jīng)營面積8元/平方米計發(fā)；有重型機械設(shè)備的按重型機械所在房屋建筑面積按評估價格計發(fā)。

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失費。

對實際正在生產(chǎn)、經(jīng)營用房按每月25元/平方米；辦公、倉儲用房按每月5元/平方米給予停產(chǎn)停業(yè)損失補助，共補助12個月。