政策解讀—石臺縣公共租賃住房管理細(xì)則

一、實(shí)施意義：

為健全我縣住房保障體系，優(yōu)化公共租賃住房管理體制機(jī)制，根據(jù)《池州市人民政府關(guān)于印發(fā)池州市公共租賃住房管理辦法的通知》（池政〔2019〕59號）及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本細(xì)則。 

二、實(shí)施對象：

公租房保障的對象為我縣城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。

三、申請條件：

我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭，應(yīng)同時符合下列條件：

（一）具有我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭，應(yīng)同時符合下列條件：

　　1．住房條件。在本縣無住房或家庭人均住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）低于15平方米且住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）不超過50平方米；未享受房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、承租單位公房等政策性住房；未在申請前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過自有住房、且不超過本細(xì)則規(guī)定的住房困難條件，因重大疾病、意外傷害原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成住房困難的除外。
　　2．收入條件。人均年收入不高于上年度本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%。
　　3．財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。申請人及共同申請人家庭財(cái)產(chǎn)人均不得超過10萬元，且家庭總財(cái)產(chǎn)不得超過30萬元的家庭；未擁有小型載客汽車或5萬元以上（按購置價格認(rèn)定）其他車輛的。
　?。ǘ┬戮蜆I(yè)無房職工。應(yīng)當(dāng)持有大中專院校、職校畢業(yè)證書，在本縣內(nèi)簽訂1年以上勞動合同，并繳納社會保險6個月以上，在本縣城內(nèi)無住房。
　?。ㄈ┓€(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員。應(yīng)當(dāng)在本縣內(nèi)簽訂勞動合同并就業(yè)1年以上；繳納社會保險1年以上，已辦理《石臺縣居住證》，在本縣城內(nèi)無住房。

公租房或住房租賃補(bǔ)貼申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

四、 申請保障方式：
　?。ㄒ唬┳赓U補(bǔ)貼，是指縣住房保障行政主管部門向終審符合條件的申請家庭，按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，由其自行承租住房。租賃補(bǔ)貼按每人補(bǔ)貼面積15平方米，戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過60平方米，單身戶租賃補(bǔ)貼面積不超過20平方米。
　　我縣城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭申請住房保障的家庭成員包括：1．申請人；2．配偶；3．未婚子女（離婚人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準(zhǔn)）；4．與申請人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的人員可列入家庭成員；5．其他人員不能計(jì)入家庭成員。
　　每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)隨市場租金變化進(jìn)行定期動態(tài)調(diào)整（原則上每兩年一次）。由縣住建局根據(jù)本區(qū)域住房租賃市場的租金水平、申請對象的支付能力和財(cái)產(chǎn)狀況等因素，合理測算并分檔確定（2020年度，持有民政部門核發(fā)的城市居民最低生活保障證的家庭按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為9元/平方米，其他類型的中低收入家庭按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為7元/平方米）。
　　新就業(yè)無房職工累計(jì)領(lǐng)取公租房租賃補(bǔ)貼期限不超過24個月。
　?。ǘ?實(shí)物配租，是指縣保障性住房管理機(jī)構(gòu)向符合條件的申請人（申請家庭）提供住房，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金。公租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同時期、同地段、同類別商品住房市場租金水平確定，由縣發(fā)改委會同縣住建局、財(cái)政局測算，報縣政府批準(zhǔn)，每兩年向社會公布一次（2020年度公租房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月5元/每平米）。
　　符合實(shí)物配租條件的家庭戶數(shù)多于實(shí)物配租住房房源時，由縣住建局以抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定資格和選房順序。
　　承租公租房的，租金支出超過家庭合理承受能力的部分，經(jīng)本人申請，縣政府審核后，給予租金補(bǔ)貼。持有民政部門核發(fā)的城市（農(nóng)村）居民最低生活保障證的家庭發(fā)放90%的租金補(bǔ)貼，其他類型的中低收入家庭發(fā)放70%的租金補(bǔ)貼，新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員發(fā)放40%的租金補(bǔ)貼。承租公租房的家庭成員因患重大疾病或有其他重大變故無力繳納公租房租金的，經(jīng)本人申請，轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出減免繳納初審意見，縣住建局審核，報縣政府同意，實(shí)行減免租金政策（原則上減免1年），到期仍有困難的可以再次提出申請。